«

»

Ноя 30 2017

Почему увеличилась кадастровая стоимость?

стоимостьВ связи с многочисленными обращениями в 2017 году по вопросу исчисления налога на имущество за налоговый период 2016 года, разъясняем: Увеличение величины налога связано с проведенными в 2015 году работами по государственной кадастровой оценке (далее – ГКО) объектов жилого и нежилого фонда, а также по земельным участкам в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан. Анализ результатов ГКО показывает увеличение кадастровой стоимости практически в 2-2,5 раза по сравнению с предыдущей ГКО.

Государственная кадастровая оценка – это массовая оценка, которая проводится в соответствии со ст. 24.12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в редакции закона от 22.07.2010 №167-ФЗ, от 13.07.2015 №224-ФЗ ), ГКО проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Кадастровая стоимость в рамках проведения ГКО проводилась независимыми оценочными организациями по заключенным государственным контрактам. Заказчиком оценочных работ выступало Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В частности:

– по объектам капитального строительства (помещения и здания жилого и нежилого назначения, объекты незавершенного строительства, сооружения) оценку проводило ЗАО «Эксперт-Оценка». Результаты (кадастровая стоимость и средние значения удельных показателей – кадастровая стоимость за 1 кв.м) были утверждены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.11.2015 № 496 (в ред. от 31.12.2015 № 575) которое вступило в силу с 08.12.2015;

– по земельным участкам в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан (за исключением городских округов города Уфа, Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район) исполнителем оценочных работ являлось ООО Научно-производственное предприятие «Универсал», результаты (кадастровая стоимость и средние значения удельных показателей) утверждены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17.11.2015 №482, которое вступило в силу с 06.12.2015.

Также хотелось бы отметить, расчет кадастровой стоимости вновь образованных объектов недвижимости, либо тех, у которых произошли изменения учетных характеристик в период проведения, либо после ГКО, производится согласно Методических рекомендации по определению кадастровой стоимости, с применением удельных показателей кадастровой стоимости, определенных в результате ГКО оценщиками и утвержденных Постановлениями Правительства РБ.

Дополнительно сообщаем, что при определении налоговой базы по жилым домам, квартирам и комнатам, а также жилым строениям на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, применяются вычеты. Причем вычеты применяются ко всем жилым объектам, которые есть у налогоплательщика в собственности. Для жилых домов и жилых строений на земельных участках применяется вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв. м. Для квартир размер вычета равен кадастровой стоимости 20 кв. м, для комнат – 10 кв. м. Если же квартира зарегистрирована на двух собственников, каждый из которых владеет 50% жилья, то “квартирный” вычет им предоставляется пропорционально доле в праве собственности на квартиру. То есть каждый собственник будет освобожден от уплаты налога с 10 кв. м квартиры.

Также необходимо отметить следующее. Согласно разъяснениям Росреестра от 29.12.2014 №15-исх/15320-МС/14, ни Росреестр, ни иной орган власти не уполномочен делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов. В этой связи выявить (подтвердить) ошибку в отчете об определении кадастровой стоимости может только оценщик (исполнитель), составивший такой отчет.